Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Адвокат по недвижимости Киев
- Правовой анализ правоустанавливающих документов
- Проверка продавцов (покупателей) недвижимости
- Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
- Консультации по гражданскому и земельному законодательству
На рынке недвижимости часто встречаются мошенники, поэтому очень важно перед покупкой квартиры, дома или земельного участка провести правовой аудит. Риэлторы и нотариусы подходят к проверке объекта поверхностно. Обычно они лишь проверяют наличие у продавца правоустанавливающих документов и отсутствие зарегистрированных обременений на имущество. Но этого недостаточно. Существуют так называемые красные маркеры, наличие которых автоматически делает объект рискованным и требует более тщательной проверки. Например, если между приобретением и продажей квартиры проходит незначительный промежуток времени или продажа совершается по доверенности. Отдельный красный маркер – когда недвижимость имеет погашенные обременения (отмененные аресты, прекращенные ипотеки и т.п.). Максимального внимания заслуживает объект, право собственности на который оформлено на основании судебного решения.
Один мой клиент приобрел земельный участок с домом, а через некоторое время получил иск о сносе дома. Оказалось, что он построен в охранной зоне магистрального газопровода, в которой строительство жилья запрещено. Своевременное привлечение профессионального адвоката по земельному праву могло бы помешать заключению такого соглашения.
