Юридичний супровід операцій з нерухомістю

Адвокат з нерухомості Київ 

• Правовий аналіз правовстановлюючих документів
• Перевірка продавців (покупців) нерухомості
• Юридичний супровід операцій з нерухомістю
• Консультування з питань цивільного і земельного законодавства 

На ринку нерухомості часто зустрічаються шахраї, тому дуже важливо перед придбанням квартири, будинку або земельної ділянки провести правовий аудит. Ріелтори і нотаріуси підходять до перевірки об’єкту поверхово. Зазвичай, вони лише перевіряють наявність у продавця правовстановлюючих документів і відсутність зареєстрованих обтяжень на майно. Але цього не достатньо. Існують, так звані, червоні маркери, наявність яких автоматично роблять об’єкт ризикованим і вимагають більш ретельної перевірки. Наприклад, якщо між придбанням і продажем квартири проходить незначний проміжок часу або продаж вчиняється за довіреністю. Окремий червоний маркер – коли нерухомість має погашені обтяження (скасовані арешти, припинені іпотеки тощо). Максимальної уваги заслуговує об’єкт, право власності на який набуто на підставі судового рішення.

Один мій клієнт придбав земельну ділянку з будинком, а через деякий час отримав позов про знесення будинку. Виявилося, що він побудований в межах охоронної зони магістрального газопроводу, в якій будівництво житла заборонено. Своєчасне залучення професійного адвоката з земельного права могло би завадити укладанню такої угоди.